| 2016-06-24 15:58:03 | 来源： 上海煤炭交易网 (转载请注明出处) | 分享到： |
近日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，5月份房价涨势有所放缓，其中一二三线城市涨幅均比上月有所收窄。
1.总评
近日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，5月份房价涨势有所放缓，其中一二三线城市涨幅均比上月有所收窄。
数据显示，5月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个，分别比上月减少5个和2个。从涨幅来看，比上月收窄的城市，新建商品住宅36个，比上月增加15个；二手住宅25个，比上月增加5个。
房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点，其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点，二、三线城市环比平均涨幅都分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。
2.专家点评
廊坊银行发展研究中心研究员张翠表示：在货币政策与土地依赖效应放大的刺激下，一线城市房价在前段时间出现了井喷。但是随着政策边际效应的递减，一线城市的成交量整体将呈现缓慢下降的趋势。
不过需要注意的是，政策的扶持有向二三四线城市倾斜的趋势。今年2月份，财政部、税务总局、住建部联合出台了“关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知”。国内除北京、上海、广州、深圳以外的其他地区,个人购买二套房,以面积90平方米为界,可获得减按1%或2%税率征收契税的优惠，同时在出售2年以上个人住房时，全额免收营业税。
政策的实施对于除了北上广深以外城市的房地产行业无疑是重大利好。今后购房热潮有可能从一线城市下沉至二线城市，但三四线城市可能增长不会出现较大变化，在短期内仍需耐心等待机会。随着区域购房热点的转换和政策红利的发酵，二三线城市过剩的房源或将持续减少，这有利于非一线城市地产“去库存”的顺利实施。
不过从总体来看，二线城市火暴仍旧是少数城市，而一线城市受到政策和消费力饱和等因素的影响价格增长乏力。张翠预计，今年下半年，一线城市价格将缓慢走低，而二三线城市房屋价格将呈现先扬后抑的走势，房屋价格下行压力依旧存在。
3.货币
据中国外汇交易中心的最新数据显示，6月24日，美元对人民币汇率中间价6.5776，较前一日上调118点。周四美国经济数据整体表现良好，限制了美元的跌幅。
数据来源：中国外汇交易中心
英国“退欧”公投结果将于北京时间24日下午揭晓。市场人士判断，短期内人民币汇率虽可能因风险事件而波动加剧，但整体区间盘整的运行格局预计仍难以打破。预计未来较长时间内，人民币汇率在双向波动可能继续增强的同时，类似年初那样的贬值将难以重现。
4.一周要闻
【1】英国公投计票结束 退欧留欧比例为51.9:48.1
6.24日英国公投382个投票区全部公布结果。其中支持留欧16,141,241人，占比48.1%，支持脱欧17,410,742人，占比51.9%。对此，英国央行表示正密切关注形势发展，将采取所有必要措施来确保稳定。英国央行与其他央行已着手应急计划。中国方面，澳新银行分析师预计中国央行在英国脱欧公投后可能降准。
【2】 汽柴油“国六”标准征求意见 个别指标优于欧盟
国家能源局23日对外发布第六阶段车用汽油和车用柴油两项国家强制性标准的征求意见稿。征求意见稿编制说明显示，标准中提出的国VI阶段车用汽柴油在主要技术指标上已经达到了欧洲现阶段车用汽柴油的质量要求，在个别技术要求上已经优于现行的欧盟标准。
【3】银行三年核销2万亿坏账 不良率连升11季度
6月23日，银监会国际部副主任王胜邦在国新办吹风会上表示，过去三年银行业用减值拨备处理了2万亿不良贷款，如果没有核销这2万亿，中国不良率会在4%左右，而在过剩产能领域的不良贷款率大约为1.6-1.7%，若经济恶化，过剩产能领域不良贷款率上升将比其他领域更快。
【4】油价暴跌 欧佩克1998年来首次出现集体预算赤字
欧佩克(OPEC)23日表示，去年其成员国自1998年以来首次出现集体预算赤字，这是油价暴跌的结果，OPEC成员国政府的石油出口收入降至10年来的低点，而很多OPEC国家财政收入极度依赖于石油出口，出现预算赤字变得无可避免。
【5】人民币纳入新加坡外汇储备
新加坡金融管理局(MAS，以下简称金管局)于22日宣布将把人民币纳入新加坡官方外汇储备，并从今年6月开始实施。金管局发文称，此项举措是基于对中国金融市场持续稳定的标准化改革和全球机构投资者对人民币资产配置认可度的不断提高。
【6】国企“三供一业”2018年前全面移交社会机构管理
长期以来，我国国企承担着职工家属区供水、供电、供热（供气）及物业管理这“三供一业”的服务工作，为了减轻国企负担、集中精力发展主营业务，昨日，国务院办公厅转发两部委《关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作的指导意见》（以下简称《意见》），提出在2018年底之前，国企职工家属区的“三供一业”将对相关设备设施进行必要的维修改造，达到城市基础设施的平均水平，分户设表、按户收费，交由专业化企业或机构实行社会化管理。
【7】IMF下调美国2016年GDP增长预期至2.2%
6月22日，国际货币基金组织（IMF）发布的对美国2016年第四条宽磋商报告，将美国2016年GDP增长预期由2.4%下调至2.2%。IMF称，美联储将继续渐进式的加息路径，并有空间超额完成2%通胀目标。美国经济形势较好，通胀温和。但美元与油价上行风险对经济增长带来风险。美元目前被高估10-20%。
【8】央行开展1700亿逆回购操作 净投放600亿
据央行网站消息，人民银行于本周一（6月20日）以利率招标方式开展了1700亿元7天期逆回购操作，中标利率2.25%，与前次持平。此外，公开市场今日有1100亿元7天逆回购到期，净投放600亿元。
